Fattori che maggiormente influenzano la domanda dei fabbricati:
- crescita demografica: può essere dovuta a movimenti naturali e/o migratori. I nuovi insediamenti sono collocati nelle periferie, come prevedono i P.U.C. (Piano Urbanistico Comunale);
- Benessere sociale: orienta la domanda delle abitazioni verso zone più qualificate , solitamente con molto verde, ville, villette, palazzi signorili, ecc. Si possono verificare migrazioni da zone o comuni in cui, col tempo, il tessuto urbanistico e sociale si è degradato a zone più tranquille.
- Incremento delle attività produttive: porta ad un incremento della richiesta di aree da edificare a tale scopo.
- Redditività di investimenti alternativi: quando la redditività degli investimenti immobiliari è bassa e rischiosa aumenta la domanda di immobili, ossia " il mattone" viene sempre visto come un bene rifugio.
In quale momento siamo adesso? In che direzione andiamo? Pareri illustri e meno illustri, su tale argomento, si sono sprecati e non intendo certo io sostituirmi a loro, anche perchè è stato detto tutto e il contrario di tutto.
Una cosa è certa, il mercato immobiliare oggi offre buone possibilità di concludere affari a chi ha liquidità e può acquistare senza far ricorso a mutui.
Negli altri casi occorre essere prudenti e magari valutare, come soluzione temporanea, di ricorrere alla locazione anziché all'acquisto di un immobile o soluzioni alternative come l'affitto con riscatto (detto anche rent to buy). Quest'ultima soluzione è sempre più richiesta.
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